Immobilien Business

Miet-Factoring

2007-03-06T02:56:00.000-08:00

Ich hatte ja bereits einmal etwas über Mietausfallversicherungen geschrieben und wollte dieses Thema noch einmal aufgreifen, da scheinbar ein reges Interesse daran besteht. Nachdem ich mich ein wenig mit dem Thema befasst hatte, habe ich gesehen dass der Begriff Mietfactoring wohl eher das beschreibt, was ich Mietausfallversicherung genannt hatte.

Beim Factoring übernimmt der Factor (das Factoringunternehmen) die Forderungen des Kunden und zahlt umgehend einen großteil der Forderung aus. Als Gegenleistung bekommt der Factor die Abtretung eines Anteils der Gesamtforderung. Mittlerweile gibt es viele verschiedene Factoring-Unternehmen, so zum Beispiel Factoring für Mittelständler, Factoring für Kleinunternehmer oder sogar Factoring für Steuerberatungen.

Doch für die Immobilienbranche interessanter sind Mietfactoring-Anbieter. Diese übernehmen Mietforderungen und zahlen immer einen festen Anteil der Gesamt Mieteinnahmen an der Vermieter oder Verwalter aus. Eine Suche bei Google findet bereits einige Anbieter. Mich würden Erfahrungen mit Factoring Anbietern interessieren, für welchen Vermieter lohnt es sich oder lohnt es sich überhaupt für Immobilienanbieter?

Immobilienblog die Xte

2007-02-06T03:24:00.000-08:00

Habe grade beim surfen ein weiteres Immobilienblog gefunden, das gute Stück nennt sich Immobilienblasen und wird wechselnd in deutscher sowie in englischer Sprache geschrieben. Was zum Teil ein wenig unübersichtlich wirkt ist echtes Insider Know-How.

Edit: wenn man schon schnell & kurz schreibt sollte es zumindest richtig sein ;-)

Es bleibt nichts unentdeckt

2007-01-24T02:15:00.000-08:00

In Zeiten von Internet und Weblogs verbreiten sich viele Nachrichten rasend schnell über den gesamten Erdball. Wer regelmäßig über aktuelle Berichte zu einem bestimmten Thema sucht, der kann mithilfe von Technorati seinen ganz persönlichen RSS Feed erstellen, beispielweise liefert dieser Newsfeed jeweils die aktuellen Berichte die den Begriff Zwangsversteigerung enthalten. Deshalb musste ich heute auch schmunzeln als ich im Beitrag eines Immobilienmaklers aus Singapur über den Immobilienkauf der Difa (Deutsche Immobilien Fond AG) in Singapur gelesen habe.

Immobilien Rückblick 2006

2007-01-10T08:00:00.000-08:00

Das letzte Jahr war Gesamtwirtschaftlich nicht schlecht und somit ging es auch in der Immobilienbranche mal wieder ein wenig aufwärts. Zu diesem Schluss kommt heute auch die Immobilien Zeitung "Rekordjahr 2006: Für 46 Mrd. Euro wechselten deutsche Immobilien den Besitzer". Aber in den letzten Tagen gab es noch weitere positive Nachrichten:

Büromarkt in Essen eilt von Rekordergebnis zu Rekordergebnis (10.01.2007)
eFonds24 vermittelte 2006 deutlich mehr Kapital für geschlossene Fonds (10.01.2007)
Büromarkt Deutschland 2006: Mehr Umsatz und steigende Mieten (09.01.2007)
Bürovermietungsjahr 2006 endet mit überraschend hohem Umsatzzuwachs (08.01.2007)
Flächenumsatz in Frankfurt wieder über 500.000 qm (08.01.2007)
Catella ermittelt Rekordumsatz auf Berliner Büromarkt (08.01.2007)

Ich hatte die News in den letzten Tagen nur ein paar mal kurz überflogen, aber heute fiel mir auf, dass die Wörter Rekord und Umsatz ziemlich häufig in den letzten Tagen auftauchten. Was 2007 kommt bleibt abzuwarten.

Immobilienjahr 2007

2007-01-08T10:02:00.000-08:00

Das Jahr 2007 hat begonnen und soll das Jahr der Immobilienblogs werden. Passend dazu gibt es im FrogBlog schonmal die Immobilienmarketing Trends für 2007 zu begutachten. Ich denke im Jahr 2007 wird sich das Immobilienangebot weiter in das Internet verlagern und einige weitere Makler werden merken, dass ein schlechter und nichtaufinbarer Internetauftritt wirklich niemanden vom Hocker reißt.

Ich denke dass sich in 2007 etwas am dreigestirn Immobilienscout, Immonet und Immowelt tun wird, denn immerhin haben letztes Jahr die beiden kleineren Immonet und Immowelt kräftig an ihren Portalen gearbeitet und ich weiß zumindest von einem von den beiden, dass in Punkto Marketing nochmal wieder ein wenig nachgelegt werden soll. Weitere Infos zu Immonet #1 & #2 und Immowelt #1, #2 & #3 gibt es bei Hannes und bei Tim finden sich ein paar Infos zu Immobilienscout #1 & #2.

Immobilien Websites

2006-12-19T11:58:00.000-08:00

Das Internet ist voll mit interessanten und liebevoll gestalteten Webseiten, aber gerade zum Thema Immobilien finden sich fast nur kommerzielle Angebote im Web. Ich bin immer wieder auf der Suche nach Seiten die informative Texte zu dem Thema Immobilien bereitstellen. Ein paar interessante Seiten will ich hier mal posten, ich hoffe auf viele weitere Links in den Kommentaren.

Top 50 der Immobilien Suchbegriffe

2006-12-17T12:41:00.000-08:00

Optimiert ein Immobilienanbieter sein Angebot für das Internet so macht es in der Regel sinn, sich auf eine Suchwort Kombination aus zwei Wörtern zu fixieren, nach dem Schema Objekt + Ort. Wichtig ist dabei aber auch, sich Gedanken darüber zu machen, wie oft nach der jeweiligen Objekt Bezeichnung gesucht wird und ob Sie diese Objektform überhaupt anbieten. Deshalb habe ich hier mal eine Top 50 der meistgesuchten Objekt- und Immobiliensuchbegriffe zusammengestellt.

Immobilien
Wohnung
Ferienhaus
Ferienwohnung
Haus
Ferienwohnungen
Wohnungen
Fertighaus
Mietwohnungen
Immobilie
Wohnungssuche
Mietwohnung
Büro
Hausbau
Wohneigentum
Auslandsimmobilien
Hausverwaltung
Immobilienmakler
Wohnungsmarkt
Wohnungsbau
Niedrigenergiehaus
Eigentumswohnung
Massivhaus
Lager
Einfamilienhaus
Immobilienkauf
Gewerbeimmobilien
Immobiliensuche
Wohnungsangebote
Wohnungsanzeigen
Eigentumswohnungen
Fertigbauhaus
Wochenendhaus
Immobilienangebote
Landhaus
Lagerhallen
Gewerbeobjekte
Hausverkauf
Studentenwohnungen
Studentenwohnung
Fachwerkhaus
WG
Immobilienverwaltung
Wohnungsvermietung
Gewerbebau
Wohngemeinschaften
Gewerbehallen
Loft
Lagerhalle
Gewerbefläche

Diese Liste basiert auf über 50 Millionen Suchanfragen von verschiedenen kleinen Suchmaschinen. Ich habe Einzahl und Mehrzahl als verschiedene Worte gewertet, so wie es auch Google handhabt. Ich hoffe diese Liste hilft dem einen oder anderen mal Links und Rechts am Suchbegriff Immobilien vorbeizuschauen und vielleicht bei einem der anderen Begriffe eine Platzierung zu erhalten. So über den Daumen gepeilt, sollte es sich auch noch lohnen auf den Top 50 Begriff + Ort zu optimieren.

Def. Loftwohnungen

2006-12-17T12:32:00.000-08:00

Ein aktueller Trend im Wohngewerbe sind Lofts und Loftwohnungen. Die hellen und offenen Flächen sind meist sehr puristisch eingerichtet. Als Loftwohnung geeignet sind viele Objekte, die Frage ist eben immer was man als Loft definiert. Die ursprüngliche Definition bezeichnet zum Wohnen genutze Lager- und Industrieflächen als Lofts. Doch mittlerweile hat sich das ganze natürlich auch aufgrund des Trends ein wenig verschoben. Weitere Infos zu Loftwohnungen gibt es auch bei Wikipedia.

Mietrecht Blog

2006-12-12T10:44:00.000-08:00

Bin eben über ein weiteres interessantes Blog aus dem Umfeld Immobilien gestossen. Das gute Stück nennt sich Mietrechtsinfo und bietet Beiträge zum Thema Mietrecht. Eine ganze Zeit lang gab es scheinbar keine neuen Einträge aber gestern war es dann wieder soweit. Betrieben wird das ganze vom Rechtsanwalt Herrn Ziemann aus Berlin. Wollen wir mal hoffen, dass es in Zukunft viele weitere interessante Blogbeiträge gibt und, dass die Kommentare auch für nichtregistrierte User geöffnet werden.

Immobilienmarketing im Internet

2006-12-06T06:15:00.000-08:00

Das die Vermittlung von Immobilien sich immer weiter ins Internet verlagert hat so langsam auch schon der letzte Makler mitbekommen. Deshalb schalten auch schon viele Anbieter Anzeigen bei den großen Portalen wie Immonet oder Immobilienscout24. Ein Punkt der dabei jedoch völlig außer acht gelassen wird sind die Suchmaschinen. Denn viele Interessenten suchen mithilfe von Google z.B. nach Immobilien Berlin oder Wohnung München. Deshalb lohnt es sich oft die eigene Website für einen bestimmten Begriff + Region/Stadt zu optimieren. Das Stichwort dazu lautet Suchmaschinenoptimierung und wird dazu genutzt eine Internetseite zu einem bestimmten Begriff geziehlt in die Suchergebnisse zu bringen.

Eine andere Möglichkeit Kunden über die Suchmaschinen zu bekommen sind Werbeanzeigen neben den Suchergebnissen (Google Adwords). Das ganze wird als Suchmaschinenmarketing bezeichnet. Es gibt ein recht großes englischsprachiges Forum das sich nur mit der Thematik Suchmaschinenoptimierung und Suchmaschinenmarketing für Immobilienanbieter beschäftigt. Zu finden ist dies unter realestatewebmasters.com und bietet wirklich viele Informationen.

Hier in Deutschland fehlt ein vernüftiges Immobilienforum immer noch, mal sehen wann sich da endlich etwas tut. Wer sein eigenes Immobilienangebot im Internet ein wenig pushen will, der sollte aber auch auf eine vernünftige Aufmachung und einen informativen Inhalt achten, denn sonst ist das investierte Werbebudget schnell zum Fenster heraus.

Mietausfallversicherung

2006-11-28T12:45:00.000-08:00

Gibt es eigentlich eine Firma die Mietausfallversicherungen anbietet? Ich wurde bereits mehrfach danach gefragt und habe mich jetzt mal ein wenig im Web umgeschaut, aber ein richtiges Angebot kann ich irgendwie nicht finden. Ich meine damit eine Versicherung die den Vermieter gegen nichtzahlende Mieter absichert. Bisher habe ich noch nichts konkretes dazu gefunden.

Wohnen & Leben 2.0

2006-11-28T12:29:00.000-08:00

Das Internet wird mittlerweile von vielen dazu genutzt um über das eigene Leben Bekannten, Freunden oder auch Fremden mit hilfe von Blogs zu berichten. Deshalb findet man immer mehr Beiträge die sich mit der Wohnungssuche, dem Umzug oder der neuen Wohnung beschäftigen. Wer auf der Suche nach einem persönlichen Bericht zu diesen oder ähnlichen Themen ist, sollte sich einmal mit der Blogsuchmaschine Technorati vertraut machen.

Aber nicht nur über das eigene Leben wird gebloggt sondern auch über Firmen und Produkte. Wer also ein paar persönliche Meinungen beispielsweise zu einem Bausparvertrag oder einem Immobilienportal sucht, der findet mit Sicherheit den einen oder anderen interessanten Blogbeitrag.

Im Netz gehts schnell voran

2006-11-16T09:58:00.000-08:00

Da startet man gestern sein neues Immobilien Blog und bekommt heute den ersten Querverweis zurück. Hat mich wirklich gefreut und ist eben genau der Grund warum man um das Internet wirklich nicht mehr herum kommt, wenn man up2date sein will. Das gilt zwar nicht nur aber gerade eben auch für die Immobilienbranche.

Welche Blogs die sich mit der Immobilienwelt beschäftigen gibt es eigentlich noch? Mir sind bisher folgende bekannt: Immobilien Blog / Immobilienportale, das Hausverwaltungsblog, das englische Future of Real Estate Marketing sowie das neue Blog der Immobilienagentur aus Hamburg. Über Hinweise auf weitere Immobilien Blogs (besonders deutschsprachige) würde ich mich natürlich sehr freuen.

Meinen Feed gibt es im übrigen hier zu abonnieren.

Immobilienbranche

2006-11-15T11:35:00.000-08:00

Die Immobilienbranche hat sich in den letzten Jahren stark verändert und besonders das Angebot im Internet wächst immer weiter. Zeit sich ein wenig genauer mit der Materie Immobilien im Internet und dem dazugehörigen Immobilien Marketing zu beschäftigen. Denn leider finden sich auch heute noch viele Makler und Immobilienanbieter die einen schlechten oder sogar keinen Internetauftritt besitzen und so vermutlich den einen oder anderen Kunden an die fortschrittlichere Konkurrenz verliert. Wie regelmäßig in diesem Blog die Immobilienbranche betrachtet wird bleibt abzuwarten. Interessante Links können gerne in den Kommentaren gepostet werden.